به گزارش نسیم اقتصاد به نقل از اقتصادنیوز، بر اساس داده‌های قیمت مسکن در 10 سال گذشته، در سال 1394 قیمت واحدهای زیر 50 متر در تهران، از حدود 108 میلیون تومان در محله امام حسین تا 650 میلیون تومان در زعفرانیه متغیر بوده است. اما این ارقام در سال 1404 به بازه‌ای 1 میلیارد و 400 میلیون تومان در شهر ری تا 15 میلیارد تومان در زعفرانیه رسیده است.
 
با 500 میلیون تومان در کدام مناطق تهران آپارتمان رهن کامل کنیم؟ | دور مناطق مرکزی و شمالی را خط قرمز بکشید+جدول
اقتصادنیوز: با بودجه‌ای معادل 500 میلیون تومان، می‌توان در برخی مناطق تهران، آپارتمانی به همراه امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری به صورت رهن کامل اجاره کرد.
 
مقایسه قیمت آپارتمان‌های کوچک‌متراژ تهران در گزارش اقتصادنیوز از سال 1394، با عنوان اولین لیست قیمتی خانه نقلی‌های تهران در سال 94 با قیمت آپارتمان‌های مورد بررسی در سال 1404 نشان می‌دهد که بازار مسکن پایتخت در یک دهه گذشته با جهش‌های قیمتی بی‌سابقه‌ای مواجه بوده است. این رشد، نه تنها در مناطق شمالی، بلکه در محله‌های شرقی، جنوبی و مرکزی شهر نیز محسوس است.
 
رشد چند هزار درصدی در شرق تهران
بر اساس داده‌های بازار مسکن، قیمت واحدهای مسکونی در تهران بین سال‌های 1394 و 1404 افزایش قابل توجهی داشته است. بررسی 15 محله نشان می‌دهد که درصد تغییر قیمت‌ها از 1100 درصد (11 برابر) تا بیش از 3500 درصد (35 برابر) متغیر است.
 
در محله‌های شرقی تهران، رشد قیمت بسیار قابل توجه است. واحد نوساز 40 مترمربعی در پیروزی از 148 میلیون تومان در سال 1394 به 4 میلیارد و 100 میلیون تومان در سال 1404 رسیده است، معادل 2670 درصد افزایش. در نظام‌آباد هم واحدی مشابه از 140 میلیون تومان به 4 میلیارد و 350 میلیون تومان رسیده است (3007 درصد رشد).
 
در محله نارمک، یک واحد 40 مترمربعی 12 ساله از 167 میلیون تومان به 5 میلیارد و 100 میلیون تومان (2953 درصد رشد) و در مجیدیه نیز یک واحد 40 متری و نوساز از 168 میلیون تومان به 5 میلیارد و 600 میلیون تومان (3233 درصد رشد) افزایش یافته است. همچنین قیمت یک واحد 45 مترمربعی 20 سال ساخت در محله امام حسین از 108 میلیون تومان به 3 میلیارد تومان (2678 درصد رشد) رسیده است.
 
در مرکز تهران و در محله عباس‌آباد هم، واحد 46 مترمربعی یک‌سال ساخت، از 345 میلیون تومان به 6 میلیارد و 500 میلیون تومان (1784 درصد رشد) افزایش یافته است.
 
جنوب تهران؛ رشد آرام‌تر نسبت به مناطق دیگر
بررسی قیمت‌ها اما نشان می‌دهد محله‌های جنوبی مانند شهر ری، افزایش قیمت کمتری داشته‌اند. واحد نوساز 42 مترمربعی در شهر ری از 115 میلیون و 500 هزار به 1 میلیارد و 400 میلیون تومان (1113 درصد رشد) افزایش پیدا کرده است.
 
در مناطق شمالی و غرب تهران، رشد قیمت بسیار قابل توجه است. در زعفرانیه، یک واحد نوساز 50 مترمربعی از 650 میلیون به 15 میلیارد تومان رسیده است (2208 درصد رشد). در قیطریه هم، واحدی مشابه از 440 میلیون به 13 میلیارد و 500 میلیون تومان افزایش یافته (2968 درصد رشد). در گیشا و سعادت‌آباد نیز، واحدهای 45–50 مترمربعی رشد بیش از 2000 درصدی را تجربه کرده‌اند.
 
بر اساس داده‌های بررسی شده، میانگین رشد قیمت مسکن در 15 محله تهران در 10 سال اخیر حدود 2,763 درصد بوده است. این رقم نشان می‌دهد که برای خرید واحدی مشابه آنچه در سال 1394 وجود داشت، خریداران امروز باید حدود 28.6 برابر بیشتر بپردازند؛ آماری که شدت جهش قیمت مسکن در دهه گذشته تهران را به خوبی نشان می‌دهد.