نرخ واحدهای کوچک در تهران، بسته به موقعیت و امکانات آپارتمانها متغیر است؛ اما با نقدینگی کمتر از 1.5 میلیارد تومان میتوان در جنوب و برخی مناطق مرکزی تهران خانهدار شد.
به گزارش
نسیم اقتصاد، ایسنا نوشت: واسطههای ملکی از کساد شدن معاملات مسکن تحت تاثیر عقبنشینی هردو طرف عرضه و تقاضا در هفتههای اخیر خبر میدهند. برخی مالکان که معمولا جلوتر از تورم عمومی حرکت میکنند نرخهای پیشنهادی را بالا بردهاند؛ این در حالی است که بازار ظرفیت قیمتهای کنونی را ندارد.
مشاوران املاک مناطق مرکزی و جنوبی تهران میگویند که بازار با کمبود فایلهای مرغوب مواجه شده و این مساله به ایجاد فشار تقاضا برای واحدهای موجود انجامیده است.
یکی از دلایل اصلی رکود معاملات در سالهای اخیر به تعلل فروشندگان مردد مربوط میشود. بخصوص در ماههای پایانی سال، مالکان به دلیل ایجاد انتظارات تورمی، فروش را به سال بعد موکول میکنند. در هفتههای اخیر نیز این رفتار بروز یافته است.
از طرف دیگر در دو سال گذشته به دلیل کاهش معاملات، ساخت و ساز دچار افت شده و برودت هوا در زمستان این افت را تشدید کرده است. به همین دلیل واحدهای نوساز کمتری به بازار تزریق میشود. برخی سازندگان هم تورم فعلی نهادههای ساختمانی را در قیمت واحدهای آماده که دوره ساخت آنها در دو سال اخیر بوده محاسبه میکنند.
رشد شدید قیمت مسکن در پنج سال اخیر باعث شده تا متقاضیان به سمت واحدهای کوچک متراژ و قدیمیساز بروند. آپارتمانهای 50 تا 60 متر جایگاه اول را در معاملات آذرماه شهر تهران با 15.3 درصد به خود اختصاص دادند. واحدهای 60 تا 70 متر با 14.8 درصد در جایگاه دوم قرار گرفتند و خانههای 40 تا 50 متر نیز با سهم 10.6 درصدی از کل معاملات رتبه سوم را از آن خود کردند.
درخصوص ارزش هر واحد مسکونی، واحدهای 1.5 تا 2 میلیارد تومان جایگاه اول را در معاملات به دست آوردند که 13.6 درصد از کل قراردادها را در بر گرفتند. واحدهای 1 تا 1.5 میلیارد تومانی با 12.2 درصد در رتبه دوم و آپارتمانهای 2 تا 2.5 میلیارد تومان جایگاه سوم را کسب کردند که 9.8 درصد معاملات را در بر گرفتند.
شش منطقهی ارزان قیمت در بازار مسکن شهر تهران نیز به ترتیب 18، 19، 16، 20، 17 و 15 هستند که متوسط قیمت هر متر مسکن در این مناطق کمتر از 29 میلیون تومان در هر متر مربع است. در این بین منطقه 18 با قیمت 24.4 میلیون تومان ارزانترین منطقهی در بازار مسکن شهر تهران محسوب میشود.
هر متر خانه در تهران 48 میلیون تومان
آذرماه 1401 متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران به 48 میلیون تومان رسید که در مقایسه با ماه قبل 2.9 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 47.5 درصد افزایش پیدا کرد. تعداد معاملات نیز 10 هزار و 184 فقره بود که 27.2 درصد نسبت به آبان امسال و 4.2 درصد نسبت به آذر پارسال افزایش یافت.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
قیمت سکه تمام بهار آزادی امروز (30 فروردین) با افزایش 900 هزار تومان نسبت به روز گذشته از 43... 30 فروردین 1403
قیمت طلا، سکه و ارز امروز در بازار تهران تغییر کرد. 29 فروردین 1403
قیمت سکه و طلا نسبت به دیروز افزایشی شده و هر گرم طلای 24عیار به 5 میلیون تومان رسید. 28 فروردین 1403
رییس شورای تامین دام با بیان اینکه مردم نگران وضعیت بازار گوشت قرمز نباشند، گفت: بهطور... 28 فروردین 1403
قیمت نفت در معاملات روز دوشنبه که فعالان بازار جهان با مشاهده پاسخ معقول ایران به حمله... 27 فروردین 1403
قیمت طلا، سکه و ارز امروز در بازار تهران تغییر کرد. 27 فروردین 1403
دنا اتوماتیک توربوآپشنال مدل 1403 در طول 10 روز گذشته کاهش 80 میلیون تومانی را تجربه کرده... 27 فروردین 1403
رئیس سازمان هواپیمایی کشور گفت: هنوز هیچ تغییر قیمتی در بلیت هواپیما ایجاد نشده و تصمیم... 26 فروردین 1403
نظرات شما