رئیس کانون انبوه سازان گفت: رکود تاثیرات مخربی بر عدم تعادل در بازار مسکن خواهد داشت؛ زیرا فاصلهی بین عرضه و تقاضا را عمیقتر و جبران آن را بعضا ناممکن میکند که در آینده میتواند به افزایش قیمت بینجامد.
به گزارش
نسیم اقتصاد، سید محمد مرتضوی در گفتوگو با ایسنا، اظهار کرد: اگر تصور میکنیم رکود مسکن شاید در بازار معاملات تاثیر مثبت داشته باشد اشتباه میکنیم. ممکن است در دوران رکود عدهای از سازندگان و فروشندگان به دلیل اینکه ضرورتهایی برای تامین مالی دارند محصول خود را با قیمت پایینتر عرضه کنند، ولی معاملات آنقدر کوچک و منقبض میشود که اثر قابل توجهی بر جامعه هدف و خریداران مصرفی نمیگذارد.
وی افزود: عده بسیار کمی ممکن است از رکود منتفع شوند. اما افت ساخت و ساز و کاهش معاملات، عدم تعادل در بازار مسکن را عمیقتر میکند. در رکود همیشه بیانگیزگی و خروج سرمایهگذاران از تولید مسکن به نحو قابل توجه و وسیعی اتفاق میافتد.
رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان تصریح کرد: اگر قرار باشد سالیانه700 تا 800 هزار واحد مسکونی تولید کنیم که بیش از این دچار عقبماندگی در پاسخگویی به تقاضا نشویم رکود باعث میشود از این هدف دورتر شویم. هر ساله تعداد واحدهای مسکونی مورد نیاز بیشتر از گذشته خواهد شد. حتی اگر به یک بازار قابل قبول در آینده دسترسی پیدا کنیم خلاءهایی که در شرایط رکود ایجاد شده بعضا غیر قابل جبران است و برنامههای آتی را هم مختل میکند.
مرتضوی با بیان اینکه رکود مسکن به این معنی نیست که قیمت افزایش پیدا نمیکند گفت: در شرایط فعلی قیمت نهادههای ساختمانی و خدمات مرتبط با بخش مسکن از جمله صدور مجوزها و دستمزدها با افزایش مواجه شده است. بنابراین رکود را نمیتوان عاملی برای توقف یا کاهش قیمت مسکن تصور کنیم.
سیمان به پاکتی 70 تا 80 هزار تومان رسیده است
وی وضعیت فعلی ساخت و ساز را نامناسب دانست و افزود: تولید مسکن هر ماهه در حال کاهش است. در هفتههای اخیر هم با افزایش قیمت سیمان، یونولیت، دستمزد و غیره مواجه شدهایم که بیمیلی سازندگان برای اجرای پروژه ها را در پی دارد. سیمان از پاکتی 50 هزار تومان به 70 تا 80 هزار تومان رسیده و قیمت یونولیت هم از حدود 70 هزار تومان به 500 هزار تومان افزایش یافته است.
رئیس کانون انبوه سازان تاکید کرد: بر خلاف پیشبینی برخی کارشناسان که چون در رکود هستیم نباید افزایش قیمت داشته باشیم ولی باز هم در بازار معاملات، قیمت های پیشنهادی مقداری بالاتر رفته است.
طرح نهضت ملی مسکن شبیه یک طرح شکست خورده است
مرتضوی با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی حمایت لازم را از تولید مسکن توسط بخش خصوصی انجام نمیدهد گفت: طرح نهضت ملی مسکن نیز به یک طرح شکست خورده شبیه شده است. در این طرح با ناتوانی متقاضیان در پرداخت آورده و قفل شدن تسهیلات بانکی مواجهیم که این مساله انگیزه سازندگان و پیمانکاران این طرح را کاهش داده است.
وی تاکید کرد: حتی بانک مسکن هم منابع مالی قابل توجهی برای حمایت از تولید مسکن ندارد و به نوعی سازندگان را جواب کرده است. طرح نهضت ملی، تناسبی با مقیاس 4 میلیون واحد ندارد.
رئیس کانون انبوه سازان ابراز امیدواری کرد تا وزارت راه و شهرسازی بدنه تخصصی خود را در حوزه مسکن ترمیم کند و یک نگاه تخصصی و کارشناسانه مبتنی بر طرح های بالادستی و تعریف مجدد طرح جامع مسکن، جایگزین سیاست های دستوری و غیراجرایی شود.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
رییس اتحادیه طلا و جواهر تهران گفت: با وجود کاهش قیمت طلای جهانی، به دلیل بالا بودن قیمت... 26 بهمن 1402
تحلیلگران و منابع صنعتی می گویند کاهش قیمت فروش رسمی نفت عربستان سعودی به آسیا، ارتباطی... 29 دی 1402
سرپرست دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به رشد 50 درصدی قیمت سیمان و 52 درصدی فولاد طی یکسال... 22 مهر 1402
حمید فرمانی رییس انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان می گوید “برخی توزیع کنندگان سیمان”... 11 مهر 1402
یک کارشناس اقتصادی ضمن تاکید بر اینکه عوامل بسیاری در افزایش قیمت مسکن موثر هستند و سهم... 10 مهر 1402
براساس تحقیقات کارشناسی شده فولاد و سیمان در قیمت ساختمان تنها 10 درصد تاثیر دارند با... 9 مهر 1402
وزیر راه و شهرسازی به عنوان متولی خانهسازی در کشور معتقد است عرضه سیمان و فولاد در... 7 مهر 1402
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار گفت: قبل از ورود سیمان به بورس حدود 70 درصد سیمان کشور... 4 مهر 1402
نظرات شما