به گزارش نسیم اقتصاد، شرق نوشت: از سوی دیگر میانگین اجاره‌بهای هر مترمربع مسکن تهران مطابق اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در بهار امسال با 50 درصد رشد نسبت به اواخر سال گذشته به حدود 126‌هزارو 900 تومان رسیده است که با این حساب یک کارگر برای اجاره یک آپارتمان 70 متری در تهران ناچار است حدود 1.5 برابر حقوق خود اجاره بپردازد.
 
اگر حداقل حقوق و مزایای کارگران ایرانی یعنی دستمزد ماهانه حدود پنج‌میلیون‌و 680 هزار تومان را در نظر بگیریم، درآمد سالانه یک کارگر حدود 68‌میلیون‌و 160 هزار تومان می‌شود که این میزان درآمد نه‌تنها برای خرید خانه مناسب نیست بلکه درحال‌حاضر معادل حدود یک‌سوم قیمت پراید به‌عنوان ارزان‌ترین خودروی بازار داخلی است!
 
درحال‌حاضر و بر اساس اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران به حدود 43‌میلیون‌و 216 هزار تومان رسیده است.
 
در واقع میانگین قیمت یک آپارتمان 70‌متری در تهران حدود سه‌میلیاردو 25 میلیون تومان است که اگر بخواهیم آن را به دستمزد سالانه کارگران ایرانی تقسیم کنیم، باید گفت که یک کارگر ایرانی برای خانه‌دارشدن در تهران نیاز به 44 سال پس‌انداز دارد!
 
البته برای محاسبه استاندارد شاخص طول انتظار برای خانه‌دارشدن، یک‌سوم درآمد افراد را در نظر می‌گیرند که با این حساب یک‌سوم درآمد سالانه کارگران ایران درحال‌حاضر حدود 22‌میلیون‌و 720 هزار تومان است. با این حساب طول انتظار یک کارگر برای خانه‌دارشدن در تهران به حدود 133 سال می‌رسد و باید گفت عملا تهران کارگران را رانده است و آنها قدرت خرید خانه در پایتخت ایران را ندارند.
 
حالا کارگران ایران نه‌تنها امکان خرید خانه در تهران را ندارند بلکه حتی قدرت اجاره در پایتخت را هم از دست داده‌اند.
 
بر اساس اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی میانگین اجاره هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در بهار امسال به حدود 126‌هزارو 900 تومان رسیده که در مقایسه با رقم 84‌هزارو 800 تومان پایان سال 1400 رشد نزدیک به 50درصدی داشته است.
 
با این حساب یک کارگر برای اجاره یک آپارتمان 70‌متری در تهران ناچار است ماهانه و به‌طور میانگین حدود هشت‌میلیون‌و 883 هزار تومان بپردازد که این میزان اجاره تقریبا حدود 1.5 برابر تمام حقوق و مزایای کارگران است.
 
نگاهی به ارقام اجاره خانه در محلات جنوبی تهران نشان می‌دهد که اجاره خانه در جنوب شهر هم برای کارگران دشوار شده است.
 
یک آپارتمان 64‌متری در هزار دستگاه نازی‌آباد درحال‌حاضر با رقم 70 میلیون تومان رهن و 4.5 میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است و یک آپارتمان 70‌متری در محله شوش به 120 میلیون تومان ودیعه و ماهانه 3.5 میلیون تومان اجاره نیاز دارد. یک آپارتمان 45‌متری در خزانه هم با 60 میلیون تومان رهن و سه میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است.
 
قیمت هر متر خانه از 43 میلیون تومان عبور کرد
حالا بر ‌اساس آخرین گزارش بانک مرکزی در شهریور امسال متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران، 43‌میلیون‌و 216 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.1 و 36.3 درصد افزایش یافته است.
 
علاوه‌براین، تعداد معاملات انجام‌شده در این ماه حدود شش هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال 1400 به ترتیب 22.9 و 22.5 درصد کاهش را نشان می‌دهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 28.4 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.
 
این در حالی است که در میان مناطق 22‌گانه شهر تهران، بیشترین قیمت هر متر خانه 87‌میلیون‌و 130 هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با 21‌میلیون‌و 500 هزار تومان در منطقه 18 بوده است که هریک از آنها با افزایش 26.4 درصدی در منطقه یک و 18.8 درصدی در منطقه 18 مواجه شده‌اند.
 
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در شهریور امسال نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم 11.8 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی 25 تا 30 و 35 تا 40 میلیون تومان با 11.2 و 10.4 درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.
 
از سوی دیگر، در شهریور امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد تا یک‌میلیاردو 500 میلیون تومان با اختصاص سهم 13.9 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده را داشته‌اند.
 
همچنین، توزیع معاملات انجام‌شده مسکن بر ‌اساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه 5 با 14.4 درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است.
 
اوضاع اجاره خانه در شهریور امسال
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در شهریور امسال نشان‌دهنده رشدی معادل 40.9 و 46.8 درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.
 
لازم به توضیح است که رشد ماهانه شاخص مزبور در شهریور در شهر تهران و کل مناطق شهری به‌ ترتیب معادل 4.6 و 4.7 درصد است.
 
بر اساس گزارش ها متوسط اجاره‌بها در شهر تهران در یک ماه گذشته 4.6 درصد افزایش داشت که از دلایل اصلی آن می‌توان به رکود در بخش فروش، افزایش سطح عمومی قیمت کالاها و انتقال فشار تورمی از قیمت مسکن به بخش اجاره اشاره کرد.
 
در واقع تنها در یک ماه گذشته اجاره‌بها در شهر تهران 4.6 درصد افزایش داشته بلکه رشد بیش از چهاربرابری را در مقایسه با میزان افزایش قیمت مسکن به ثبت رسانده است. شاخص رشد سالانه کرایه مسکن نیز در پایتخت 41 درصد و در کل مناطق شهری کشور حدود 47 درصد بود.
 
این در حالی است که تورم نقطه به نقطه مسکن در تهران طبق شاخص بانک مرکزی 36.3 درصد و در کل کشور (مطابق گزارش مرکز آمار) 32.6 درصد بود. تورم ماهانه در هر دو شاخص فروش مسکن و اجاره‌بها در کل کشور نیز 3.5 درصد به ثبت رسید.
 
با فروکش‌کردن انتظارات کاهشی در حوزه فروش، رشد قیمت خانه در آخرین ماه از نیمه اول سال به پایین‌ترین سطح خود از فروردین تاکنون رسید و افزایش ماهانه 1.1 درصد را به ثبت رساند.
 
طبق اعلام بانک مرکزی شهریور امسال رشد ماهانه و سالانه قیمت مسکن در تهران به ترتیب 1.1 و 36.3 درصد بود.
 
آمار و ارقام نشان می‌دهد که با وجود ثبات نسبی قیمت مسکن در شهر تهران، بازار اجاره در پایتخت و کل کشور تا حدودی ملتهب است. عواملی مانند تورم عمومی (42 درصد)، میزان افزایش دستمزد (57 درصد)، جبران عقب‌ماندگی بازار اجاره نسبت به قیمت مسکن، پرشدن ظرفیت بازار ملک، رکود معاملات، انتقال انتظارات تورمی از بخش خرید و فروش به سمت بازار اجاره و کاهش بازدهی بازارهای رقیب مسکن از دلایل رشد اجاره‌بها ارزیابی می‌شود.
 
روند کاهشی معاملات شهر تهران که از تیرماه امسال آغاز شده، در شهریور نیز ادامه پیدا کرد. شهریور امسال شش‌هزارو 33 فقره معامله مسکن در تهران منعقد شد که از کاهش 23 و 22.5 درصدی به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور سال گذشته حکایت دارد. تجربه نشان می‌دهد در زمان استراحت بازار مسکن و ثبات قیمت‌ها، بازار اجاره به‌تدریج عقب‌ماندگی خود را جبران می‌کند.